Ukforex - wikifeet

الغاز الطبيعي الطبيعي (نغاس) هو وقود أحفوري يتكون من النباتات والحيوانات المدفونة تحت الأرض وتعرض للحرارة والضغط الشديدين. ويستخدم الغاز الطبيعي محليا لأغراض الطهي، كمصدر للطاقة، وفي الزراعة، وفي الصناعة التحويلية. تتذبذب أسعار الغاز الطبيعي بشكل مستمر اعتمادا بشكل رئيسي على قضايا الإنتاج، والمخزونات، والظروف الجوية، والنمو الاقتصادي، وأسعار النفط الخام، والفحم مؤخرا. ويقاس الغاز الطبيعي عادة مبتو، مع 1 مبتو يساوي 1 مليون وحدة حرارية بريطانية (الوحدات الحرارية البريطانية). ناتشورال غاس الأخبار والتحليل من قبل ناتالي هيونه من أليخاندرو زامبرانو من ناثالي هيونه بي ديفيد دي فيرانتي بي ديفيد دي فيرانتي تحميل المزيد من المقالات من ديفيد دي فيرانتي من ديفيد دي فيرانتي ديفيد دي فيرانتي ديفيد دي فيرانتي ديفيد دي فيرانتي من ديفيد دي فيرانتي بي ديفيد دي فيرانتي تأكيد شكرا لك على طلبك سوف تتلقى توقعاتك عن طريق البريد الإلكتروني في وقت قريب. سوق بيانات السوق يتم تقديم أرقام البيانات عن يوم التداول. يتم توفير أرقام بيانات السوق ليوم التداول. انتهاء التقويم A: الفعلي F: توقعات P: السابق دايليفكس بلوس معدلات الرسوم رسس الأداء السابق لا يوجد مؤشر على النتائج في المستقبل. ديليفكس هو موقع الأخبار والتعليم من إيغ Group. Buying منزل أو شقة في ألمانيا تحديث - ديسمبر 2014 بالنسبة لأولئك الذين يخططون للبقاء في ألمانيا أطول من عدة سنوات، وشراء منزل أو شقة هو خيار لا يمكن تجاهلها. وبما أن العديد من الوافدين في هذه الأيام هنا لمدة ثلاث إلى خمس سنوات، فمن المفهوم أن قلة منهم قد اعتبروا شراء منزل. بالنسبة لأولئك الذين يخططون للبقاء لفترة أطول، ومع ذلك، شراء منزل أو شقة هو خيار لا يمكن تجاهلها. وهذه ليست سوى مبادئ توجيهية وأساسيات ولا ينبغي اعتبارها مشورة قانونية أو مالية ملزمة. وينصح المشترين بشدة للتشاور مع المحامين (ريشتسانوالت) أندور الضرائب الاستشاريين (ستيويربيراوملتر). فيرست المجموعة المالية المباشرة أوهغ وسيط الرهن العقاري والتأمين مع التركيز على احتياجات المغتربين في ألمانيا. وتشمل االختصاصات االستثمارات العقارية والرهونات اإلدارية) بما في ذلك إعادة االستثمار (االستثمارات األخرى وتخطيط المعاشات التقاعدية. الوضع الحالي في الأساس، هذا هو الوقت المناسب لشراء منزل أو شقة. معدلات الرهن العقاري منخفضة. وقد تكون هناك زيادات معتدلة، ولكن من المتوقع أن يستمر الميل الحالي للمعدلات المنخفضة. كما لا تزال أسعار شراء المنازل معتدلة، على الرغم من أنها بدأت في الارتفاع في بعض الأماكن، مثل ميونيخ. على عكس العديد من البلدان الأخرى، الألمان يميلون إلى شراء منازل للحياة. أنها لا ترى في كثير من الأحيان الممارسة الأكثر شيوعا، غير الأوروبية من شراء الآن ومستمرة الترقية. وهذا ما يفسر وجود تقلبات أقل في أسعار العقارات في السوق، على الرغم من أن الطلب على مواقع الاختيار لا يزال مرتفعا. ليس من غير المألوف أن أصحاب المنازل من شأنه أن يستغرق ما يصل الى عامين للعثور على وطنهم. مع الأخذ في الاعتبار هذا، فمن الحكمة للاستثمار في العقارات الرئيسية في مناطق أفضل من المدينة التي لديها بنية تحتية جيدة. قد يكون السعر الأولي أعلى، ولكن الاستثمار سيكون أكثر قيمة على المدى الطويل. نسبة الألمان الذين يملكون منازلهم منخفضة بشكل مثير للدهشة مقارنة مع أماكن أخرى. وفي حوالي 46 في المائة، هي أدنى نسبة في الاتحاد الأوروبي بأسره. وكما هو الحال في البلدان الأخرى، فإن النسبة تختلف وفقا لمستويات الدخل. فكلما ازدادت ثراء الناس كلما زادت احتمالية امتلاكهم لمنازلهم. وقد يكون من الممكن أن تؤدي عمليات شراء المنازل الوافدة إلى زيادة هذا المعدل في المستقبل. ولا توجد قيود قانونية على امتلاك أملاك غير الألمان، كما أن العديد من الوافدين لديهم مستويات دخل أعلى وتطلعات سكنية. ويمكن أن يكمن الحيز الوحيد للملكية الأجنبية للممتلكات في المؤسسات المالية التي تقدم رهونات عقارية. وقد تتطلب دفعات أعلى من ذلك بسبب عدم وجود سجل مالي طويل الأجل. سوف خبراء العملة لدينا يوفر لك المال على شراء الممتلكات في الخارج. ماذا ستكون تكلفة قبل الدخول في التكلفة النموذجية للمنازل الألمانية، يجب أن تؤخذ في الاعتبار أن المنازل في ألمانيا، وجميع البلدان الأوروبية الأخرى، تميل إلى أن تكون أصغر من تلك التي بنيت في أمريكا الشمالية. يعيش أكثر من 81 مليون شخص في ألمانيا على سطح الأرض فقط 135 من الولايات المتحدة التي يبلغ عدد سكانها حوالي 320 مليون نسمة. وهذا يعني أن ألمانيا لديها 19 فقط مساحة المعيشة. وجزء كبير من تلك الأرض متطور بشكل كبير. لذلك الأسعار أعلى بكثير. وتجدر الإشارة أيضا إلى أن المنازل في ألمانيا هي في معظمها مبنية بشكل جيد باستخدام مواد ذات جودة عالية مع الالتزام بقوانين البناء الصارمة. معظم المنازل مبنية مع البناء والمواد الأولية داخل وخارج. ليس هناك الكثير جدا (إن وجدت) العصا المنازل التي شيدت في الغالب من الخشب والجدار الجاف. أسعار المنازل والشقق تختلف اختلافا واسعا في جميع أنحاء ألمانيا. ويمكن أن تختلف أيضا على نطاق واسع داخل كل دولة اتحادية. في أسعار الريف تميل إلى أن تكون أقل من ذلك بكثير. بعض الدول الألمانية لديها متوسط ​​أسعار أقل من غيرها. المنازل والشقق في العديد من المدن الكبيرة هي مكلفة وكذلك تلك الموجودة في المناطق الحضرية التي تحيط هذه المدن. ألمانيا الشرقية السابقة عموما أرخص من الغرب السابق لنفس منزل أو شقة حجم في منطقة ديموغرافية مماثلة. (برلين استثناء من هذا التعميم). العديد من المواقع العقارية في ألمانيا لديها نوعا من التحليل وانهيار الأسعار الإقليمية (وأحيانا المدينة) للمنازل والشقق. وتستند هذه الأسعار عادة إلى القوائم على موقع الويب الخاص بهم. أنها تتبع أحيانا أسعار قوائمها مع مرور الوقت بحيث يمكن للمشترين المحتملين يشعرون لتحركات السوق. وفقا لقوائم على الموقع emowelt. de: اعتبارا من يوليو 2014، ومتوسط ​​السعر في ألمانيا من نموذجي منفصلة، ​​منزل عائلة واحدة من متوسط ​​الحجم مع 140 إلى 180 متر مربع (حوالي 1،506 1،937 قدم مربع) من مساحة المعيشة ، بما في ذلك المرآب، كان أقل بقليل من 260،000 يورو. بيد أن الأسعار تتباين اختلافا كبيرا حسب المنطقة. هذا البيت في الشمال يكلف في المتوسط ​​حوالي 265000 يورو (شليسفيغ هولشتاين) أو حوالي 194،000 يورو (ميكلنبورغ فوربومرن). وفي الغرب كان متوسط ​​السعر حوالي 000 209 يورو (راينلاند بفالز) 253 700 يورو (نوردرهين - وستفالين) و 000 196 يورو في سارلاند. في الشرق كان متوسط ​​السعر حوالي 241500 يورو (ساكسن) يورو 253،500 (براندنبورغ) وحوالي 177.700 يورو (ساكسن أنهالت). في الجنوب كان أكثر بكثير، ويأتي في المتوسط ​​حوالي € 333000 (بايرن ميونيخ) وحوالي 31313000 في بادن-ورتمبرغ. بالنسبة لهيسن، في وسط البلاد هذا متوسط ​​السعر كان حوالي € 258،000. وكان متوسط ​​سعر المتر المربع للشقة في ألمانيا حوالي 2302 يورو. ويبدو أن متغيرات الأسعار نفسها للمنازل لكل دولة تنطبق على الشقق. وتميل الشقق الصغيرة إلى ارتفاع تكلفة المتر المربع قليلا. وفقا لموقع wohnungsboerse. net. مدينة بريمن هي واحدة من أقل تكلفة من المدن الكبيرة. ومن المتوقع أن يكلف المنزل الذي تبلغ مساحته 150 متر مربع (1،615 قدم مربع) حوالي 265،000 يورو. على الطرف الآخر من المقياس العاصمة البافارية ميونيخ هو الآن وبعيدا أغلى. نفس المنزل يمكن أن يكلف مبلغا هائلا من € 900،000 منزل أصغر في ميونيخ (حوالي 100 متر مربع 1،100 قدم مربع) يمكن أن يكلف أكثر تواضعا € 500،000. مدن أخرى مع ارتفاع الأسعار لل 150 متر مربع منزل تشمل: فرانكفورت حول euro525،000 هامبورغ، € 467،000 برلين - euro337،650 دوملسدورف - € 491،000. كيفية العثور على منزل أو شقة كما هو الحال في كل بلد هناك إجراءات معينة لإيجاد شقة أو منزل وإغلاق البيع. لا معنى له في ألمانيا للبحث عن علامة للبيع في الجزء الأمامي من المنزل. هذه ليست طريقة شائعة لتقديم الممتلكات. وتنشر العديد من العروض في الصحف. في السنوات القليلة الماضية ظهرت العديد من المواقع التي توفر قوائم واسعة على الشقق والمنازل للبيع، فضلا عن وحدات الإيجار. هذه المواقع لديها أيضا معلومات واسعة عن التمويل وغيرها من الموضوعات المتعلقة بشراء وتأجير العقارات. بعض الإعلانات تنص على أن الخاصية هي فون بريفات. مما يعني أنه لا يوجد أي وكيل عقاري. ومعظم العروض، على الرغم من ذلك، تتم من خلال هذه العوامل (إموبيلينماكلر). يجب على المشتري المحتمل أن يبحث بعناية العقار عند شراء منزل في ألمانيا. وكثير من المنازل الرخيصة الثمن المعلن عنها قد تتطلب استثمارات تجديدية تتجاوز سعر الشراء. إشارة تحذير أخرى يمكن أن يكون: غروتزومليجيج روملوم. وهذا يعني غرف كبيرة أو فسيحة جدا. ما يعنيه هذا حقا هو مكلفة للغاية للحرارة. واحترس من الممتلكات التي هي فويلر سنلنتكلوسين (لصانعي القرار السريع). وهذا يعني ربما كان المنزل في السوق لفترة طويلة وربما لا يكون مرغوبا فيه جدا. بيت الصيد تستغرق وقتا طويلا. في معظم الحالات لا تعطي إعلانات الصحف عناوين، مما يعني أنه يجب عليك تحديد موعد مع الذهاب بين أو وكيل. ومع ذلك، فإن العديد من قوائم المواقع تتضمن عناوين كاملة وخرائط. وكمشتري، ينصح عموما بعدم توقيع عقد حصري مع أي وكيل واحد. قد ترغب في الاطلاع على مجموعة واسعة من العروض من عدة وكلاء. واسأل الوكيل في البداية الذي يدفع عموله وما هي النسبة. وفي الوقت الراهن، باستثناء عقود الإيجار، لا يوجد قانون ينظم العمولات. وقد يتغير ذلك في المستقبل القريب. ويمكن التفاوض عليه، وفي معظم الحالات يمكن أن يكون بين 3 و 7 في المئة من سعر الشراء. في بعض الحالات يدفع المشتري عمولة كاملة، في كثير من الأحيان تقسيمها بين المشتري والبائع وفي بعض الحالات وكلاء تلقي عمولة حصرا من البائع. لا يجوز للوكيل تقديم فاتورة إلا عندما يكون قد رتب بوضوح الاتصال بين المشتري والبائع. وهذا يعني أنه أعطى المشتري العنوان الكامل، والاسم الكامل للبائع وسعر الشراء. كما أنه من المستصوب أن يطلب من البائع ما إذا كان لديه عقد مع وكيل. طرح اللجنة من البائع يبدو منطقيا، لأنه هو الذي يمكن أن يحكم ما فعله الوكيل لبيع المنزل. المشتري في معظم الحالات يرى فقط مرة واحدة أو مرتين، ويمكن أن تسأل إلى حد ما ما فعله الوكيل لكسب رسوم كبيرة انه هو اتهام. إذا كان المشتري المحتمل يحصل على عرض من وكيل واحد للمنزل الذي قدمه وكيل آخر بالفعل، فإنه من المستحسن في كثير من الأحيان أن تخبر الوكيل الثاني على الفور. وإلا فإن العميل قد يختتم دفع عمولة مزدوجة. وبمجرد العثور على عقار ستكون هناك تكاليف إضافية يمكن تقديرها متحفظا بحوالي 10 في المائة من سعر الشراء. بالإضافة إلى لجنة وكلاء المذكورة أعلاه، سيكون هناك ضريبة نقل الملكية، رسم كاتب العدل والتكاليف الإدارية الصغيرة الإضافية، وربما بما في ذلك الاستعانة مترجم. ويمكن أن تتراوح ضريبة نقل الملكية من 3.5 6 في المائة من سعر الشراء ويدفعها المشتري. وكلما زاد سعر الشراء، زادت هذه الضريبة، لذلك هناك إغراء لجعل ترتيب مع البائع، والتي بموجبها يتم عرض انخفاض الأسعار على العقد. هذه ممارسة خطيرة جدا. إذا اكتشفت أنه يمكن أن يؤدي ليس فقط في دفع الضرائب، ولكن رسوم عقوبة شديدة كذلك. تكلفة أخرى للمشتري في ألمانيا هو كاتب العدل. وبمجرد أن يتفق المشتري والبائع على سعر الشراء، يجب توقيع عقد بيع الممتلكات بحضور كاتب عدل. وهذا يعود بالنفع على كلا الطرفين، ولا سيما المشتري، لأنه يوفر ضمانا بأن العملية برمتها تتم وفقا للقانون. ويغطي رسم كاتب العدل، الذي يتراوح بين 1.5 و 2 في المائة، إعداد العقد والمفاوضات وحفل التوقيع والدخول في سجل الأراضي. كاتب العدل ومسؤولياته كاتب العدل ملزم قانونيا بالعمل كوسيط محايد بين المشتري والبائع. ويتحقق من سجل الأراضي لمعرفة ما إذا كان يمكن بيع العقار على الإطلاق وإذا كان يمكن أن يكون، ما إذا كانت هناك أي قيود على استخدامه. ويحدد العقد التزامات كل طرف والتدابير الواجب اتخاذها في حالة التخلف عن السداد. وبمجرد توقيعه، يسجل كاتب العدل تغيير الملكية مع حكومة البلدية ويدخل العقار في سجل الأراضي. وليس من المعروف على نطاق واسع أن المشتري قد يختار كاتب العدل الخاص به، ومن المستحسن أن المغتربين يمارسون هذا الخيار، واختيار كاتب العدل الذي يتحدث الإنجليزية. اطلب دائما نسخة من عقد الشراء قبل الذهاب إلى كاتب العدل، ومراجعة ذلك بعناية وترجمته إذا لزم الأمر. إعداد أي أسئلة لديك مسبقا، لا تتردد في طلب منهم والسماح الوقت الكافي للحصول على إجابات كاملة. في حفل التوقيع الفعلي يقرأ كاتب العدل عقد البيع حرفيا ويطلب أن يكون على يقين من أن كلا الطرفين على فهم كامل محتواه. ويجوز للمشتري أن يطرح الأسئلة ويقطع الإجراءات إذا لم يفهم الشرط تماما. وبما أن القراءة يجب أن تكون باللغة الألمانية، فإن للمشتري الحق في الحصول على مترجم محترف حاضر، على الرغم من أن هذا سيكون تكلفة إضافية. في معظم الحالات، المشترين والبائعين ليست شخص واحد ولكن الأزواج أو حتى مجموعات من أصحابها. ويجب أن يكون جميع الأشخاص المعنيين حاضرين في مراسم التوقيع. يجب على الجميع جلب جوازات سفرهم من أجل التعرف على أنفسهم. العقد من بين أهم الأشياء التي يجب أن يظهر العقد هي: ما إذا كانت أسماء وعناوين الأطراف وتفاصيل الممتلكات لاحظت بشكل صحيح. هذا أمر بالغ الأهمية كخطأ، وخاصة في تفاصيل الملكية، يمكن أن يلغي جزئيا على الأقل العقد. سعر الشراء المتفق عليه وشروط وشروط الدفع. ويوضح ذلك ما يحدث في حال فشل أي من الطرفين في الوفاء بشروط العقد. وتتاح للطرفين حرية تامة في البت في شروط الدفع. وفي معظم الحالات، يتعين على المشتري الحصول على تمويل. لذلك يوافق البائع على إشعار الأولوية في سجل الأراضي الذي يحمي المشتري من أنشطة البيع الأخرى غير المتوقعة من جانب البائع، مثل محاولة بيع العقار لشخص آخر للحصول على سعر أفضل. يقع سجل الأراضي في محكمة المنطقة وهو المستند المركزي لقطعة من الممتلكات، مع جميع المعلومات اللازمة عن ملكيتها. يمكن أن يحدث تغيير فعلي في الملكية فقط عندما يتم إدخال في هذا السجل العقاري، وفقط عندما يتم رعاية الرهون العقارية السابقة ومكتب الضرائب قد صدق على أن البائع ليس لديه ضرائب على الممتلكات المعلقة. في كثير من الأحيان يتم دفع ثمن الشراء لأول مرة في حساب التي يحتفظ بها كاتب العدل (نوتاراندركونتو) ونقلها إلى البائع فقط مع تسجيل سجل الأراضي كاملة. كاتب العدل ليست مسؤولة عن صحة وصف الملكية أصحاب. هذا هو وظيفة المشترين. وليس البائع ملزما بالإشارة إلى أي عيوب رئيسية كان ينبغي أن تكون واضحة للمشتري، على الرغم من أنه ينبغي أن يطلب منه أن يصف أي عيوب خفية. ويمكن الحصول على نسخة من أحدث إدخالات سجل الأراضي عند تقديم الطلب إلى محكمة المقاطعة. ومع ذلك، فقط الأشخاص الذين لديهم حاجة مشروعة إلى معرفة، مثل المالك أو كاتب العدل، مؤهلون لتقديم هذا الطلب. ويحدد السجل أيضا حقوق أي طرف ثالث، على سبيل المثال، للمستأجرين. لا يمكن لهؤلاء المستأجرين منع بيع العقار، ولكن المالك الجديد ملزم بأي ترتيبات إيجار وافق عليها المالك السابق. وبالتالي، لا يستطيع المالك الجديد إخلاء المستأجر قبل انتهاء عقد الإيجار. تمويل منزلك أو شقتك وعادة ما يحدث أن المشتري المحتمل غير قادر على دفع ثمن الشراء الكامل على الفور، ويحتاج التمويل. وبطبيعة الحال ينبغي للمشتري لا تلتزم الخطط المالية التي هي خارج مواردها. وكثيرا ما يوصى بوجود 20 في المائة على الأقل من التكلفة الإجمالية لسداد دفعة أولى. أما أسعار الفائدة على الرهون العقارية فهي حاليا أقل من المتوسط ​​الزمني الطويل، وتتراوح (حسب معظم المصادر) بين 1.75 في المائة و 3.90 في المائة، وهذا يتوقف بدرجة ما على مدة خطة التمويل وسدادها. معظم الرهن العقاري لمدة 10 أو 20 عاما. (الأرقام اعتبارا من أغسطس 2014). وتشير توقعات البنوك واألطراف األخرى إلى استقرار طويل األجل في أسعار الفائدة، ربما مع تقلبات طفيفة أو هبوطية. من الممكن تخفيض المبلغ الإجمالي للفائدة المدفوعة عن طريق دفع الفائدة مقدما. وكلما زادت هذه الدفعة (ديساجيو)، كلما انخفضت تكاليف الفائدة على المدى الطويل. في بعض الحالات البائع سوف ترغب في نقل رهنه إلى المشتري، والمشتري قد تجد هذا لصالحه. وقد يكون الرهن قد حصل عندما كانت المعدلات أقل. وكما ذكر من قبل، فإن التمويل مسألة تتطلب مشورة فردية ومتخصصة. ينصح بشدة الحصول على المشورة المهنية من متخصص البنك أندور مستشار الضرائب. يمكن شراء أو بناء المساكن للاستخدام الخاص بك، في ظل ظروف معينة، بدعم من الحكومة في ألمانيا. قد يكون هناك أيضا بعض المزايا الضريبية المعنية. وفي الأساس، فإن الأشخاص الذين يرجح أن يستفيدوا من هذه الإعانات هم الأشخاص ذوي الدخل المتواضع مع الأطفال القصر الذين يشترون أو يبنون مساكن بأسعار معتدلة. وهنا من المهم بشكل خاص الحصول على محام شخصي من البنك أو مستشار الضرائب. بالطبع هناك لوائح أخرى تغطي المزيد من التفاصيل. ولذلك فمن المستحسن للتحقق من كل حالة على حدة مع البنك. زيارة موقعنا على خدمات التمويل العقاري مورتغادهوم واجهات المحلات زيارة وكلاء العقارات لدينا إدارة بروبيرتي واجهات المحلات زيارة موقعنا على تاكسكونتينغ الخدمات واجهات المحلات زيارة موقعنا إنفستمنتيرسونال المالية المالية واجهات المحلات زيارة واجهاتنا التعليم المالي زيارة موقعنا على صرف العملات الدولية واجهات المحلات زيارة واجهات متجرنا خدمات الأعمال زيارة موقعنا على واجهات المتجر